Nadjib Slemkour
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Courtier Immobilier Résidentiel
Nadjib Salemkour
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Royal LePage du Quartier
Téléphone : 514 909 1345 # 201
Cell.: 514 513 0333

Duplex à vendre, Montréal (Ville-Marie)

Cette inscription est présentée en collaboration avec VIA CAPITALE DU MONT-ROYAL
MLS 19010465
Adresse
2409Z - 2411Z, Rue Ste-Catherine E., Montréal (Ville-Marie)
Description
Pièces : 2 | Chambres : | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 0
A 2 pas du Metro Papineau et Frontenac, duplex sur 3 niveaux pour 3220pc habitables et un sous-sol de 1350pc avec une hauteur de 7p. Hauts plafonds, magnifique volume, cachet, lumineux, terrasse et jardin. Bcp de travaux effectués au fil des ans. Stationnement vignette. Gros potentiels suivant les besoins. Double occupation
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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1900  
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 24.60 pi. x 59.10 pi. - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable 3 220.00 pi. ca.      
Dimensions du terrain 24.60 pi. x 97.11 pi. - Irr Prise de possession 60 jours
Cadastre
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Vignette (2)
Fondation Pierre Allée
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage
Revêtement Pierre Terrain
Fenestration PVC Topographie Plat
Type de fenestration Manivelle, Oscillo-battant, Porte-fenêtre Particularités du site Étude environnementale phase 1
Énergie/Chauffage Gaz naturel Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université  
Salle de bains Attenante à la chambre principale  
Mode de chauffage Eau chaude Services disponibles Détecteur d'incendie
Équipement disponible Système d'alarme
Dimensions
Largeur du bâtiment
24.60 pi.
Profondeur du bâtiment
59.10 pi.
Superficie habitable
3 220.00 pi. ca.
Façade du terrain
24.60 pi.
Profondeur du terrain
97.11 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
2 400.14 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes municipales :
3 605$ (2021)
Taxes scolaires :
471$ (2021)
Total
4 076$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
4 140$
Frais commun/Loyer de base
2 508$
Évaluation municipale
Année
2021
Terrain
70 500$
Bâtiment
408 800$
Total
479 300$

Particularités des pièces

Pièces : 2    |   Chambres :    |   Salle de bain : 1   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Rangement Sous-sol  50x20 P   Béton  Plafonds 7p
Atelier Rez-de-chaussée  45x20 P   - Irr Bois  Plafond 10p
Salle de bains Rez-de-chaussée  10x11 P   - Irr Bois  avec douche
Cuisine Rez-de-chaussée  12x9 P   - Irr Bois  Cuisinette

Inclusions

réfrigérateur, hotte, four encastré, lave-vaisselle, table de cuisine, micro-onde, laveuse, bibliothèque du rdc, lustre rdc, luminaires

Exclusions

Lustre salle à manger, Miroir salle de bain des Maitres

Addenda

Actuellement duplex utilisé comme maison à étages.

Grand potentiels. Possible de revenir en duplex rapidement,

les 2 entrées civiques sont présentes. 2 comptes Hydro. Un

compte Gaz.

La superficie est brute et calculée sur les 3 étages sans

le sous-sol.

Assurance de la bâtisse partagée à 50 % avec le voisin.

Duplex en copropriété divise à l'horizontale car pas de

murs coupe-feu entre les murs mitoyens mais bien insonorisé.

Le jardin cadastré partie commune 375845 est partagé à 50/50

RDC :

1400 pc de surface avec cuisine et salle de bain. Possible

de mettre des chambres

Idéal pour un investisseur qui souhaite convertir en

commercial. À vérifier avec règlements municipaux si besoin.

Hauteur sous plafond 10 pieds. Grande fenestration.

Accès Jardin.

Accès au sous sol de même grandeur de 7 pieds de hauteur.

2EME ÉTAGE :

Grand espace ouvert salon , coin bureau, salle à manger,

cuisine très ensoleillée. Grand volume.

Luminaires encastrés au plafond.

Cuisine moderne.

Salle d'eau.

Accès Terrasse de 200 pc avec espace de rangement

3EME ÉTAGE

2 chambres.

1 chambre des maîtres donnant sur jardin avec salle de bain

attenante.

2ème salle de bain.

1 bureau avec son puits de lumière.

Walk score 74

Bike score 99

L'accès routier est central et facile pour le pont

Jacques-Cartier, l'autoroute Ville-Marie et le pont

Champlain.

Vivre dans ce secteur, c'est avoir accès à toute une gamme

d'activités et de services pour tous les goûts, toutes les

humeurs et tous les besoins car à moins de 1 à 15 minutes

de marche, vous retrouverez :

- Rue Ontario avec ses commerces et restaurants

- Rue Ste Catherine avec ses restaurants. Piétonne l'été

- Les métros Frontenac, Beaudry et Papineau, Berri-Uquam

- Piscine couverte au centre Claude Malépart

- Le Bain Quintal

- Supermarché Métro plus, IGA, Maxi C

- Village Gay

- Vieux-Montréal;

- Quartier des Spectacles;

- Quartier Chinois;

- Quartier Latin;

- Cinémas (Quartier Latin, Impérial)

- Accès facile à l'autoroute Ville-Marie;

- Hôpital Notre Dame, Chum

- Bibliothèque Nationale;

- Terminal d'autobus longues distances

- Plusieurs institutions d'enseignement supérieur (UQAM,

Université McGill, Cégep du Vieux-Montréal, etc)

Bref, vie culturelle, gastronomie et nightlife sont au pied

de votre porte. À vous d'en profiter quand le tout

reviendra à la normal.

Pour un accès facile à toute une gamme d'activités et de

services, demandez une visite et laissez-vous charmer.

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